Calculadora de pagamento antecipado de financiamento imobiliário
Com base no pagamento antecipado imediatamente após o registro do pagamento da parcela N, compare a redução do pagamento mensal ou do prazo e discrimine os juros, a multa contratual e a economia líquida estimada.
Como usar a calculadora de quitação antecipada do financiamento imobiliário
O valor do empréstimo, a taxa de juros, o progresso dos pagamentos e o custo de liquidação são calculados apenas neste navegador; nada é enviado nem salvo.
Preencher o empréstimo original
Informe o principal, a taxa de juros anual, o prazo original e o sistema de parcelas fixas com juros fixos ou de principal fixo, além de preencher o número de parcelas já creditadas com sucesso.
Configurar pagamento antecipado
Informe o principal a ser pago antecipadamente e escolha entre manter o prazo e reduzir a parcela mensal ou manter aproximadamente a mesma parcela mensal e reduzir o prazo; acrescente os juros do período e a multa conforme o demonstrativo da instituição.
Comparar e exportar
Confira o principal restante, o novo prazo ou a nova prestação mensal inicial, a economia bruta de juros, os custos de liquidação e a economia líquida estimada, e baixe o plano de amortização revisado CSV.
Restrições e observações
- O cálculo considera a quitação imediatamente após o crédito do pagamento programado da parcela N; a incidência de juros em dias que não são de pagamento, o valor mínimo, os limites de quantidade e as regras de aprovação do banco devem ser confirmados com a instituição credora.
- Os juros do período atual e a multa contratual devem ser preenchidos pelo usuário conforme os critérios da instituição; a ferramenta não fará suposições sobre Actual/360, Actual/365, a cobrança mensal de juros ou a fórmula da multa contratual.
- O resultado é uma estimativa estática baseada em uma taxa fixa e em um plano de amortização mensal com parcelas inteiras; não é uma cotação bancária, uma promessa de aprovação, uma interpretação contratual nem um demonstrativo de liquidação.
Perguntas frequentes
Qual momento devo informar para o número de parcelas já pagas?
Informe o número de parcelas programadas que já foram creditadas com sucesso; por exemplo, inserir 60 significa que a parcela 60 já foi paga e que o pagamento antecipado ocorre logo depois.
Por que o pagamento mensal não é exatamente igual quando o prazo é reduzido?
A ferramenta busca o menor número inteiro de meses em que o pagamento inicial não seja superior ao próximo pagamento original; o arredondamento mensal para centavos pode causar pequenas diferenças.
Por que o principal do pagamento antecipado não entra nas despesas?
Ele serve para reduzir o saldo do empréstimo, não representa uma perda adicional; a economia líquida estimada deduz os juros e a multa do período da economia bruta de juros.